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臺股強強滾,連帶小資族定期定額買臺股、ETF 也大躍進,據金管會最新統計,交易人數成長 1.08 倍、金額成長 1.62 倍,雙雙倍增,不僅如此,自 2017 年 1 月開辦以來,以每半年增加數據來看,今年上半年的契約人數與成交金額淨增加數,都是歷史新高。

證期局副局長郭佳君表示,為提升小資族以小額投資參與資本市場,及擴大證券商經營範圍,自 2017 年 1 月 16 日推動定期定額買臺股與 ETF,經證交所協同相關周邊單位在各地區辦理本項業務的宣導說明會,推動效益已逐步顯現。

截至 6 月底止,已有富邦、凱基、元大、華南永昌、永豐金、國泰、元富、兆豐、第一金、臺中銀、土地銀行、群益金鼎及國票 13 家證券商承辦臺股與 ETF 定期定額業務;標的商品計有約 100 檔 ETF 與 150 檔股票。

據證期局統計,截至 6 月底,定期定額買臺股與 ETF 的契約簽訂人數 55 萬 785 人,成交金額 455 億 4317 萬餘元,相較去年同期契約簽訂人數 26 萬 3618 人,成交金額 171 億 9,860 萬餘元,人數成長 1.08 倍、金額成長 1.62 倍,已有顯著成長。

若以每半年增加數據來看,今年上半年的契約人數增加 17 萬 1184 人,成交金額增加 176.76 億元,兩項數據的上半年淨增加數,都創歷史新高。

郭佳君表示,定期定額投資人的年齡在 40 歲以下者占 46%,41-50 歲占 30%,而直接投資臺股的投資人年齡在 40 歲以下占率僅 30%,顯示定期定額年齡層比起直接投資者相對年輕化。

郭佳君表示,推動證券商辦理客戶定期定額方式購買股票與 ETF,以鼓勵投資人以穩健方式參與證券市場,並達分散市場風險及普惠金融的效益。

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x按版上大佬的指點,更新了一下, 希望大佬多發些帖子(不是回複),給韭菜們科普灣區地産知識, 揭發地産內幕
哪裏寫錯了,歡迎指正。

之前寫了2篇房産經紀人不會告訴你的真相:

https://www.1point3acres.com/bbs/thread-716008-1-1.html
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免責聲明:House-Info房屋網平臺系統為租用式開放房屋買賣網站建置平臺,僅提供會員查詢-前鎮買房,高雄前鎮買房,高雄買房預售屋炒過火,內政部次長花敬群:未來可能只准解約、不准轉賣 看到《天下雜誌》封面故事「炒房之島」四個字,花敬群表示,覺得很沉重。(完整內容請收聽《決策者・聽天下》炒房動搖國本,花敬群透露下一步打房政策方向) 他直言,台灣房市問題最核心的就是,住宅在投資財成分很重。住宅是剛需,且租屋市場不健全,只有「買房」這單一選項,大家都認為有土斯有財,長期以來台灣房價漲幅都高於跌幅,形成買房的社會壓力。 房價高之外,台灣社會現在有漲跟炒的問題,又碰到利率低,漲勢更加明顯。 今年6月房地合一稅2.0上路,7、8月冷下來,但9月後又衝上去了,這是跟國際資金還有台積電的議題有關,不理性的爆發性漲價。 高雄淪投資套利天 堂? 付69萬買預售屋 換約賺400萬 . 高雄房價漲翻天,現在連 預售屋換約也翻倍漲!最 近投資群組,出現不少預售屋屋主,想靠換約大賺價差 . 不想買到「照騙屋」? 買預售屋,一定要問 代銷這些問題 . 1.因為預售屋把頭期款拆 分成訂金、簽約金、開工 款、工程期款、交屋尾款,相當於頭期款分次繳交,壓力較小 預售屋實價登錄助漲 房價?專家嘆:剩有點 貴、非常貴建案| 房市話題| 房市 . 據住展雜誌統計,近期北 台灣至少有二十餘個建案 開價飆破當地新高,北北桃竹與基隆都有天價案出現 這樣不合理!投資客 買預售屋想「套利」 防 炒作高雄將推囤房稅│TVBS新聞網 . 為了防止囤屋炒房,高雄 市要推動「囤房稅」,也要 加強查核紅單炒作,而投資客真的很敢賺,在房市群組就有人po出換約資訊-等房屋資訊參考,並不涉入任何諮詢、交易。 物件(服務)聯絡人公佈的資訊、文字、照片、圖形、產權、廣告內容、或其他資料若有不實或違法情事,或與客戶聯絡交易過程中若衍生民事或刑事等法律問題,皆與House-Info房屋網站無關,所有商標、文章、名稱等版權,皆歸屬原著作者所有!

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高股息ETF題材持續受到存股族青睞,0056的受益人數、規模雙雙創新高。(圖/元大投信)
高股息ETF題材持續受到存股族青睞,0056的受益人數、規模雙雙創新高。(圖/元大投信)

存股族在今年511股災後「愈跌愈買」!元大高股息ETF(0056)收盤價從35.88元下滑到17日盤中最低32.18元波段低點,其交易量從5月11日至17日五個交易日平均交易量來到57,825張來看,幾乎是10日前過去一季平均11,863張的五倍之多,且愈靠近除權息旺季,更是逐漸增加交易量,連帶推升0056受益人數達到40.9萬人,規模同步成長至803.82億元,雙雙創新高。

元大高股息ETF(0056)從2009年至2020年的歷史數據來看,殖利率在2011年的8.73%是最高一次,去年則為5.39%,每股配發2.20元到去年的1.60元,填息最多曾達239天,最低為去年的38天。

元大投信高股息研究團隊分析指出,元大高股息ETF(0056)過去三年每年平均配發1.62元,平均殖利率5.74%,且成立以來年年填息。假若以35元買入,配息帶來了4.63%的報酬(配息1.62元/買入價35元);倘若利用臺股大盤震盪時買入,以5月17日最低價32.18為例,報酬可提升至5.03%;若於2020年3月全球股災時的最低價21.45元買入,報酬可提升至7.55%。

根據臺灣集中保管結算所2021年7月23日統計,元大高股息」ETF(0056) 成為首檔受益人數突破40萬人的ETF,規模同步成長至803.82億元,創下元大高股息ETF(0056)成立來新高紀錄。尤其是臺股兼具高修復力與高息兩大優勢,民眾利用震盪、價格滑落時加碼買進,從0056在5月11~17日的受益人數增加5倍之多的數據來看,顯見「熱衷高股息主題的投資標的」更是明顯,存股族人數與加碼金額愈漸壯大。

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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

|善用建商配合的銀行或建商貸款

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隨著本土確診人數趨緩,疫苗施打率逐步提升,部分餐飲開放內用,臺灣整體疫情已穩定許多,但由於景氣復甦程度相對緩慢,不少民眾手頭緊、資金短缺,可能就想利用房貸增貸來一解燃眉之急,但增貸也不是想申請就能申請成功,專家指出,除了本身信用之外,銀行也會看房屋是否有增值空間,且原房貸的清償金額若能到5成左右的話,可增貸機率最高。

│房貸增貸利息相對優惠 還款期限也長

疫情衝擊引發失業潮、店家倒閉潮,假如民眾急需用錢,紓困貸款也申請不到,此時除了信貸之外,若本身有房產,不妨選擇房屋增貸,可成為資金紓困的一種好解方。

房貸專員表示,所謂的房貸增貸,其實就是「房屋貸款增貸」,當房貸戶申請辦理房貸一段時間後,並且已清償部分本金,再次向銀行額外申請房貸,也就是民眾在不賣掉房子的前提下,再向銀行再申請一筆額外貸款。

禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示,因為不動產具有保值的特性,因此一直以來被銀行視為可信賴的貸款抵押物,所以可申請的貸款金額也相當高,且比起信貸,房貸的利率是所有項目中最低的,房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多,大概介於1.5%~3%之間,且還款期間最長可以拉至30年,相比其他申貸方法,房貸增貸的還款負擔較小。

│去年買房今年想增貸? 很難貸成功

不少民眾想要辦房貸增貸,第一時間可能都會直接找一家銀行的房貸專員協助,但假如民眾想要多方面比較銀行,尋求最佳利率的話,也可以委託地政士幫忙接洽。首先,第一步,地政士會先請銀行評估擔保品是否有增貸價值,這並非指房子價格高低,而是當初房子的貸款與現今的市價是否有差距,舉例來說,假設民眾是2011年買的房子,2021年想將房子拿去做增貸,這10年房子將會有一定的增值空間,如果是2020年買的房子,2021年就想要跟銀行做增貸,在此之間的增幅空間就沒有那麼大,就有可能貸不過。

而就如同當初申辦房貸一樣,不同銀行都會自己一套評估該地段房價的系統,通常會以房屋的坪數、周邊生活機能及區域位置等因素進行不動產估價,像周邊建設如果也連帶增值,就會影響增貸的鑑價標準,將房地依照價值評斷為A、B、C等級,依不同等級給予不同成數的貸款比率。而此時地政士通常會幫忙送件多家銀行看看,等之後銀行回應可貸款空間、貸款利率之後,再配合民眾的財力進行比較。

若房子有增值空間,接下來第二步,銀行就開始評估借款人是否有還款能力,房貸人員指出,銀行會調閱聯徵中心資料,查看借貸人是否有信用卡及其他貸款遲繳紀錄,觀察整體綜合信用評等,且增貸申請人需年滿20歲,並有穩定的收入,也要準備好借款人身分証影本土地與建物登記謄本或所有權狀影本所得證明文件(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)以及目前的房貸餘額證明文件等。

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臺中建國市場裡,有一位王媽媽靠著攤販生意,獨自撫養兩個孩子長大,身為老大的阿明從小就到攤販幫忙媽媽,以及照料年小的妹妹, 也因為從小的環境養成阿明獨立早熟的性格,阿明清楚明白家中的「經濟來源於媽媽」,阿明下定決心要幫忙家裡分擔,於是符合資格時就簽下志願役!藉由阿明穩定的收入也改善了家裡的環境。

轉眼間阿明就快邁入30了!媽媽嘴巴上都說「結婚喔!不用急~緣份還沒到~」,私下卻開始幫阿明的婚事做準備。

|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。

根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。

│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。

而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!

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(中央社記者蘇思雲臺北18日電)疫情改變民眾生活行為,推升寬頻上網需求。NCC統計,比較中華電信與五大MSO業者5到7月的寬頻上網用戶數,7月用戶比5月增加5萬5772戶,成長1.18%。

國家通訊傳播委員會(NCC)今天公佈疫情三級警戒以來,中華電信與五大有線電視多系統業者(MSO)凱擘、中嘉數位、臺灣寬頻通訊(TBC)、臺固、臺灣數位光訊(臺數科)的寬頻用戶成長情形。

NCC副主委暨發言人翁柏宗表示,5月下旬疫情升溫後,很多民眾改為居家辦公,學生也改成遠距教學,讓行動通訊上網與固網寬頻需求明顯增加,行動通訊網路使用可能導致部分站臺負載過高,影響使用體驗,固網寬頻相對穩定,可以降低行動通訊上網的壓力。

NCC解釋,像是中華電信提出HiNet光世代短期租用優惠方案,包含接線費減免、設定費免收及線上英語數位學堂限時免費等優惠,讓申裝光世代100M以上速率的用戶明顯增加,也有舊用戶提出升速需求。此外,五大MSO業者用戶也是以使用100M到500M為大宗。

中嘉數位指出,持續投資網路建設、提升寬頻服務品質,今年第2季中嘉寬頻用戶數較去年同期成長12%,創下歷年新高,1G寬頻用戶數成長也超過6成,有效提升每用戶平均收入(ARPU);近期也推出企業專案,提供超高速1G、2G、2.5G對稱式Gb級頻寬方案,滿足不同規模與屬性的企業需求。

凱擘大寬頻為了滿足用戶宅在家的飆網需求,也推出新申辦1G光纖上網指定方案。(編輯:張良知)1100818

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大葉大學成就好業,鼓勵學生大四參加實習,累積實務經驗,並積極邀請廠商到校徵才,會計資訊學系邀請臺中市會計師公會理事長郭聰達帶領會員到校參加全職實習校園徵才活動,藥用植物與保健學系的實習說明會則邀請漢銘醫院副院長林志明介紹寒假實習計畫。

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近2年,北臺購物中心周邊房價漲幅前3名在這裡,圖為桃園「大江國際購物中心」(圖:臺灣房屋)
 

江怡慧補充說,大江購物中心周邊會漲幅達4成,主要是因大江距A18站住宅區僅一橋之距,且2020年多數3字頭以上新成屋交屋推升房價,加上2018年成交住宅多以中壢工業區、南園二路與忠褔商圈一帶中古屋為主,使得單價拉大的關係!
 
江怡慧指出,三鐵共構的板橋車站,進出人口僅次於臺北車站的火車站,「新北環球板橋車站環球購物中心」結合車站且位於新板特區中心,周邊還有其他商場及影城,一旁的市民廣場已成為板橋重要的活動舉辦場地,交通便利又生活機能豐富,房價一直是新北第一高價區,雖曾經歷過價格起伏,但整體平均價格向來穩定上升,2年前特區均價每坪42.4萬元,待2020年環狀線通車後已漲至每坪49.6萬元,漲幅近17%,相較於其他雙北的「新北林口A9環球購物中心」、內湖「臺北美麗華百樂園」周邊的下跌,新板特區周邊的房價實力還是相當堅強。
 

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【大紀元2021年05月12日】(大紀元記者李平多倫多報導) 火爆之下,許多人趁機 套現換房,卻發現身份從賣家轉變成買家後,競爭如此之慘烈,手握大把現金,卻買不到心儀的房子。

前不久,安省溫莎南部小鎮Oldcastle居民馬格裏提斯(Michael Margaritis)和妻子賣掉占地1.8公頃的物業,套現135萬元後想換房,卻發現買家之間競爭太激烈,下了4、5 個offer,一個都沒成功。

有人建議他參與競價購房,否則永遠也買不到房子。但馬格裏提斯拒絕參與,認為這麼做只會讓 失控瘋漲。在情勢逼迫之下,他們夫妻倆還是參與了一次競價戰,房子要價70萬元,經紀建議他們加價到85萬元,馬格裏提斯拒絕,幾經考量後加價至82.5萬元,最後雖拿下房子,他總覺得房子值不了這麼多錢。

他透露,最後願意加這麼多錢買下房子,是因為房子夠大,能容下幾個女兒女婿。他擔心, 這麼貴,女兒們恐怕今後買不起房子。

過程中,他們最大的問題是新房交割日是5月13日,現房交割日期是6月底,兩宗交易交割之間存在1個半月多的空窗期,需申請短期按揭。幾經周折,終於申請下短期按揭,但壓力十分大。

按揭經紀表示,過去都是建議人們換房時先賣後買,如今反過來了,大家發現許多人房子賣掉後,根本買不到房子,只好手握大把現金,暫時租房過渡,因此改成建議先買後賣。

經過一番 折騰,馬格裏提斯也深有感觸。他說,賣房時發現很容易,一點都不愁賣,等到買房時,卻發現賣房的錢根本不夠買房。許多賣家開低價吸引買家哄搶,根本就是愚弄買家。

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